文｜邓浩志

(资料图片仅供参考)

因为市场不好，最近找我咨询买房的人少了，但却多了许多企业，咨询怎么收回房企欠款。

去年和前年，房企普遍爆雷，由于行业规模大，产业链长，所以牵扯的企业也相当多。当然还有买了房企股票的，债券的，期房的……大家都关心爆雷房企的情况，他们未来会怎样？能不能安然度过？我的房子能不能收？我的债权还能不能要回？

这些问题我简单谈几点看法：

目前还有很多除了刚刚在香港被强制退市新力控股外，蓝光发展、泛海控股、中天金融、ST泰禾也已岌岌可危。一旦强制退市，投资人手中股票将变得一文不值。

出现债务危机的房企大致可以分为三类：

1、倒闭在所难免型。

基本都是严重资不抵债的房企，部分项目已经停工烂尾多时，由于背后债务严重，也找不到接盘侠。这类房企已经被相关部门列为没有挽救价值的类型。上述几家只是部分。某大房企应该也属于这种类型。只不过规模太大，而且牵扯范围包括金融，汽车等多个产业，还有大量未交付房源，社会影响面较广，所以相关部门不得不介入，希望尽量减少对社会和金融系统的冲击。实际上这类房企已经失去了挽救的意义。

对于这类房企的债权人，我认为能拿回什么算什么，而且动作要快。我就见过拖了一年的工抵房，由9折变原价，变1.1倍，1.3倍。由有住宅可选，到公寓，商铺，车位。到现在干净可低的房源也没有了的情况。

2、断臂求生类型。

有债务问题，但规模不小，但家当较多，自救积极。比较典型的情况是，最近经常看到他们卖项目的新闻，比如卖酒店，卖写字楼，卖在建楼盘，甚至卖总部的。这类房企活下来不成问题，保交房没有问题，但企业的规模肯定会比高峰期少去不少。未来少一半，就算很厉害了，减少70%—80%也很正常。

由于这类房企不但能活下来，后续还有继续拿地的可能，所以相关部门给予的支持力度较大，或引导银行给予宽松的融资政策，或积极搭台协助找买家。这类房企或许还值得等一下，毕竟存活下来概率比较大，能活下来债务自然能够大部分解决。至于选择等不等，我认为不在欠债企业上，而在于你公司的财务状况上。

3、前途未卜型。

基本是爆过雷、问题多多、资产负债情况扑朔迷离。这类房企介于上述两种类型之间，情况虽然不怎么好，但也有挽救的可能。主要看政府支持的力度，还有重仓城市的市场复苏情况。比如某三线发家的房企，2021年底岌岌可危，但由于所在城市领导给予了全力扶持，再加上其重仓的某南方地区市场明显升温，一下子回笼一大笔资金，问题立马缓解。当然这是好的情况，也可能命不好的，政策支持不足，重仓城市的市场低迷。拖着拖着就越陷越深。

当然，民营房企中，也有一点问题都没有，甚至近期还在全国谨慎拿地的，比如龙湖，星河等。但这类型占比相对较少。而上述各大房企属于哪一类型？这里就不方便展开了。有需要了解这个话题更多内容的朋友可以私信我，或加我咨询号进行交流。

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